Категория земли
Категория земли — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, соблюдение которого контролируется на законодательном уровне.
Чтобы узнать какая категория земель и вид разрешенного использования у земельного участка, необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра. Затем ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка. После чего получить данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки находятся в населённых пунктах и назначение земельного участка для строительства домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Категория земельного участка позволяет разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.
ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. Всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.
Подытожим ИЖС - чисто для дома. ЛПХ - для дома, сарая со скотом, грядок, сада. ДНП и СНТ запрещают капитальные дома, а значит не подходят нам.
Назначение земли можно изменить пройдя согласования в контролирующих инстанциях.
